Приведем пример неудачного дарения. Престарелая гражданка Н., основательно заброшенная собственными детьми, договорилась с внучатой племянницей, что подарит ей квартиру, а племянница примет на себя обязательства пожизненного содержания старушки. Юрист настоятельно советовал оформить им договор пожизненного содержания с иждивением, но женщины испугались незнакомых слов и оформили договор дарения. Причем сделали это по всем правилам - у нотариуса и с государственной регистрацией сделки. Племянница целый год выплачивала старушке по 1500 рублей в месяц, пока родная дочка дарительницы не инициировала судебный иск о признании сделки недействительной. Ей удалось доказать, что в обмен на дар племянница выплачивала бывшей хозяйке квартиры деньги. Суд признал сделку ничтожной, вернул квартиру бабушке, поступив тем самым в полном соответствии с законом. Ведь дарение - безвозмездная передача вещи в собственность. При наличии встречной передачи вещи или встречного обязательства договор не признается дарением (ст. 572 ГК РФ - подробнее о статье здесь), и сделка может быть признана недействительной. В этом случае стороны обязаны возвратить друг другу все, полученное по сделке. Но вернуть квартиру можно , а вот получить обратно деньги бывает очень трудно.

Иногда договор дарения используют для прикрытия других сделок - мены, купли-продажи. Например, при продаже комнаты в коммуналке продавец обязан сначала предложить купить комнату другим жильцам квартиры. Для того, чтобы обойти это правило владелец комнаты оформляет договор дарения. Известен случай, когда подобная притворная сделка была признана не просто недействительной, а <совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности>. Все, полученное сторонами по такой сделке (при наличии умысла) , может быть взыскано в доход государства.

Сегодня, в различных изданиях можно прочитать советы прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения для того, чтобы не попасть под налоговый контроль за покупками. Безответственность этих советов очевидна.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Закон не требует обязательного нотариального оформления договора дарения недвижимого имущества, но мы настоятельно рекомендуем это сделать. Во-первых, нотариус поможет составить грамотный договор, во-вторых предупредит стороны о последствиях этой сделки. Кроме того, в случае спора нотариус может выступить свидетелем в суде. Вот случай из практики. Пенсионерка Р. подарила, а на самом деле продала свою квартиру. Потом родственники ( точнее- сообщники мошенницы), обратились в суд с иском об признании договора дарения недействительным. Оказывается, за неделю до сделки врач районной поликлиники записал в медицинскую карту владелицы квартиры диагноз - старческое слабоумие. В соответствии с законом, сделка может быть признана недействительной, если гражданин не был способен понимать в момент совершения сделки смысл своих действий. Покупателей квартиры спасло лишь свидетельство нотариуса, который утверждал, что дарительница очень даже хорошо сознавала, что она делает.

Еще один <подводный камень> договора дарения, заключается в том, что люди дарят имущество, которое им не принадлежит. Например, совместное имущество супругов. Если квартира или дача была куплена мужем и женой во время брака, то подарить ее один из супругов может только с письменного согласия другого супруга.

В ряде случаев дарение прямо запрещено законом. Во-первых, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные даже если от их имени выступают законные представители.

Во-вторых, дар не могут принять работники лечебных учреждений и учреждений социальной защиты от своих пациентов или воспитанников.

Необходимо учитывать, что передача квартиры по договору дарения не лишает права проживающих там граждан на жилплощадь. Т.е. выписать дарителя и членов его семьи из квартиры практически невозможно.

Не надо забывать и то, что за имущество, полученное в дар, необходимо уплатить налог, если его стоимость превышает 80 размеров минимальной оплаты труда ( на сегодняшний день это 6680 рублей). Ставки налога зависят от стоимости дара и родственных отношений участников сделки, но для примера могу сказать, что если отец подарит дочке двухкомнатную квартиру, с оценочной стоимостью БТИ в 300 тысяч рублей, то с дочки полагается в казну около 28 тысяч рублей налога. Так что подарок - это не только опасное, но и дорогое удовольствие.